外媒 CNBC 報導，由於投資者紛紛拋售美國國債，本週美國抵押貸款利率急劇上升。此外，貿易戰的陰影也籠罩著房貸市場，中國等主要外國 MBS 持有者可能拋售資產，進一步推高利率。
抵押貸款利率與十年期公債殖利率大致一致，近期利率上漲反映了市場對未來經濟的擔憂。部分分析師認為，外國投資者可能因不滿美國的貿易政策而拋售美國國債，尤其是中國等主要外國 MBS 持有者可能採取類似行動。
Inside Mortgage Finance 執行主席 Guy Cecala 指出，如果中國拋售美國國債，將對美國經濟造成重大衝擊。他表示，住房和抵押貸款利率是此類施壓行動的有力槓桿。
根據吉利美的數據，截至 1 月底，外國持有價值 1.32 兆美元的美國 MBS，占未償還總額的 15%。其中，日本、中國、台灣和加拿大是主要持有者。值得注意的是，中國去年已開始拋售部分美國 MBS，截至 9 月底，中國持有的 MBS 較去年同期下降了 8.7%，截至 12 月初，則下降了 20%。
房地產市場已面臨房價高企和消費者信心減弱的挑戰，近期股市暴跌更讓潛在買家對儲蓄和工作感到擔憂。Redfin 的調查顯示，五分之一的潛在買家出售股票來支付首付。
另外，做為 MBS 主要持有者的聯準會目前正在縮減其資產負債表，讓 MBS 從其投資組合中抽離，這也增加了市場壓力。在過去的金融危機中，聯準會曾購買 MBS 以維持低利率。
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（首圖來源：pixabay）
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